Rua T-38-A: Guia 2025 completo: preços, lazer e transporte

A Rua T-38-A chama atenção de quem busca praticidade e vida de bairro. Nós chegamos para mostrar o que faz essa via ser mais que um endereço. É um ponto que liga serviços lazer e mobilidade em poucos passos. Ideal para quem quer rotina leve e bem resolvida.

Neste guia vamos direto ao que importa. Onde vale morar. Como é o fluxo ao longo do dia. Quais são os comércios que fazem diferença. Vamos falar de segurança preço de imóveis e acesso a transporte sem rodeios.

Nosso objetivo é ajudar você a decidir com confiança. Se a Rua T-38-A combina com seu estilo de vida você vai descobrir agora. Informação clara. Opinião sólida. Tudo para escolher melhor onde viver e aproveitar o bairro ao máximo.

Panorama Geral Da Rua T-38-A

A Rua T-38-A conecta serviços, lazer e mobilidade no cotidiano do bairro. A via mantém perfil residencial com pontos comerciais de conveniência.

• Localização e traçado: eixo de bairro com quadras curtas e cruzamentos frequentes.
• Perfil urbano: ocupação mista com casas, edifícios baixos e studios.
• Fluxo e mobilidade: tráfego local com picos no início da manhã e no fim da tarde.
• Deslocamentos e acesso: caminhada favorecida por calçadas contínuas e fachadas ativas.
• Transporte e rotas: oferta próxima de pontos de ônibus e vias coletoras do entorno.
• Serviços e lazer: presença de padarias, farmácias, minimercados, academias e cafés.
• Espaço público e conforto: iluminação em postes regulares e arborização pontual.
• Ruído e horários: maior movimento em dias úteis e menor intensidade aos domingos.
• Estacionamento e carga: vagas em via pública e baias para carga leve em frente a lojas.
• Moradia e dinâmica: aluguel rotativo para jovens profissionais e famílias pequenas.

Observamos rotina funcional na Rua T-38-A, quando priorizamos deslocamentos a pé e rotas curtas. Notamos coerência entre vida de bairro e acesso a serviços, quando evitamos trechos com maior fricção no pico.

Localização E Acessos Principais

Localização e acessos principais da Rua T-38-A concentram-se no Setor Bueno em Goiânia. A via conecta quadras residenciais a corredores de mobilidade e comércios de conveniência.

Como Chegar E Rotas Alternativas

• Entrar pela Avenida T-63 e acessar a Rua T-38-A por vias locais como T-38 e T-37 segundo malha viária da Prefeitura de Goiânia (Geoportal).
• Entrar pela Avenida T-9 e convergir por quadras curtas para a Rua T-38-A com baixo desvio de percurso em horários de pico.
• Entrar pela Avenida 85 e seguir por T-11 e T-63 para atingir a Rua T-38-A com fluxo estável em dias úteis.
• Entrar pela Marginal Botafogo e conectar pela T-53 até T-63 para reduzir semáforos em sequência.
• Entrar por modais de ônibus nos eixos T-63 e 85 com linhas da RMTC e caminhar 5 a 10 minutos até a Rua T-38-A.

Pontos De Referência Próximos

• Localizar o Parque Vaca Brava como referência verde a oeste com acesso rápido desde a Rua T-38-A.
• Localizar o Goiânia Shopping na T-10 como polo de serviços e lazer a poucos minutos.
• Localizar a Praça do Sol no Setor Oeste como ponto cultural e de feiras em fins de semana.
• Localizar a Avenida T-63 como corredor comercial com padarias farmácias academias e cafés citados na seção anterior.
• Localizar a Avenida 85 como eixo de transporte com pontos de ônibus e integração metropolitana pela RMTC.

Infraestrutura E Serviços Essenciais

Mapeamos a Rua T-38-A no Setor Bueno com foco em serviços essenciais e rotina urbana. Indicamos o que funciona no dia a dia, com referências oficiais quando aplicável.

Iluminação, Segurança E Limpeza Urbana

Iluminação em LED predomina nos eixos de conexão da Rua T-38-A conforme programa de modernização da Prefeitura de Goiânia, fonte Seinfra. Iluminação complementar aparece em postes baixos próximos a fachadas ativas. Segurança conta com rondas da PMGO e da Guarda Civil Metropolitana em horários de pico, fonte SSP-GO. Segurança ganha reforço com comércio de conveniência aberto em horário estendido, exemplo padarias e farmácias. Limpeza urbana opera com varrição regular e coleta domiciliar porta a porta, fonte Comurg. Limpeza inclui pontos de descarte de recicláveis em ecopontos do bairro, exemplo PEVs cadastrados pela Comurg. Travessias sinalizadas aparecem em cruzamentos curtos, com faixas bem demarcadas e rampas de acessibilidade.

Saúde, Educação E Bancos

Saúde na Rua T-38-A gira em torno de clínicas, laboratórios e pronto-atendimentos do Setor Bueno, exemplo Sabin, Hermes Pardini, consultórios de especialidades, fonte SMS Goiânia. Saúde pública atende no raio do bairro com unidades básicas e vacinação, com agendamento eletrônico, fonte Prefeitura de Goiânia. Educação inclui CMEIs e EMEFs do entorno para a rede pública, fonte SME Goiânia. Educação privada oferece colégios e cursos preparatórios no bairro, exemplo WR, Olimpo, escolas bilíngues. Bancos operam em agências nos corredores T-63, T-9, 85, com caixas 24h próximos, exemplo Itaú, Bradesco, Santander, fonte Banco Central. Pagamentos digitais e correspondentes bancários complementam a oferta em mercados e lotéricas.

Comércio, Gastronomia E Lazer Na Rua T-38-A

Integramos comércio de conveniência e lazer de proximidade na Rua T-38-A no Setor Bueno. Mantemos foco em endereços confiáveis para escolhas rápidas.

Restaurantes, Cafés E Bares

Exploramos cafés de bairro nas quadras curtas da T-38-A, com espresso, pães e brunch. Circulamos por polos gastronômicos nas avenidas T-63 e T-9, com cozinhas goiana, japonesa, italiana. Ampliamos as opções no Goiânia Shopping, com rede variada de alimentação e delivery no local (https://www.goianiashopping.com.br). Conectamos happy hours a bares de esquina em vias coletoras próximas, com movimento mais alto em dias úteis no fim da tarde. Reforçamos o entorno do Parque Vaca Brava como eixo com restaurantes voltados à família e menus executivos, em distância caminhável, com circulação contínua no perímetro do parque confirmada pela Prefeitura de Goiânia (https://www.goiania.go.gov.br/sedetec/parques/parque-vaca-brava).

Parques, Academias E Cultura

Priorizamos o Parque Vaca Brava para caminhadas, piqueniques, corrida, com lago, pista e áreas sombreadas, sob gestão municipal, conforme a Prefeitura de Goiânia (https://www.goiania.go.gov.br/sedetec/parques/parque-vaca-brava). Expandimos treinos em academias de rede no eixo T-63 e T-9, com musculação, funcional, cycling, em unidades do Setor Bueno listadas pelos próprios operadores, como Smart Fit e Bodytech em Goiânia (https://www.smartfit.com.br, https://www.bodytech.com.br). Valorizamos a Praça do Sol como ponto cultural aberto, com feiras e programação sazonal, incluindo a tradicional Feira do Sol aos domingos, segundo canais oficiais municipais e de turismo (https://www.goiania.go.gov.br, https://www.goiasturismo.go.gov.br).

Mobilidade E Transporte

Mantemos a atenção na Rua T-38-A como eixo de deslocamento de bairro. Priorizamos rotas rápidas até os corredores do Setor Bueno.

Ônibus, Aplicativos E Integração

Garantimos acesso fácil a pontos na T-63, T-9 e Avenida 85. Operamos com integração via cartão Sitpass em toda a rede metropolitana, conforme RedeMob Consórcio. Usamos Uber e 99 para trechos curtos e horários de baixa oferta. Indicamos embarques nas paradas iluminadas com calçada contínua. Adotamos baldeação nos terminais para acessar eixos troncais, conforme RMTC Goiânia. Indicamos checagem em tempo real nos apps oficiais.

Corredor	Parada próxima	Frequência pico	Frequência entrepico	Integração
T-63	Quadras lindeiras	6 a 12 min	12 a 20 min	Sitpass temporal
T-9	Quadras lindeiras	8 a 15 min	15 a 25 min	Terminais
Av. 85	Radial próxima	7 a 14 min	15 a 25 min	Sitpass temporal

Fonte: RedeMob Consórcio e RMTC Goiânia.

Estacionamento, Trânsito E Ciclovias

Gerimos o carro na Rua T-38-A com vagas em via e baias de carga leve. Priorizamos garagens internas nos prédios baixos e nas casas. Mantemos rotas de saída pela T-63, T-9 e Avenida 85 para distribuir o fluxo. Ajustamos horários para evitar picos da manhã e do fim da tarde. Utilizamos travessias sinalizadas para segurança de pedestres. Conectamos a bicicleta à malha cicloviária do Setor Bueno e ao Parque Vaca Brava, conforme Plano Cicloviário de Goiânia. Indicamos rotas calmas por vias locais com quadras curtas. Sugerimos paraciclos em frentes de lojas e academias para paradas rápidas. Fonte: Prefeitura de Goiânia e Plano Diretor Cicloviário Integrado.

Mercado Imobiliário E Oportunidades

A Rua T-38-A entrega liquidez de bairro no Setor Bueno. Organizamos tipologias, preços e sinais de valorização com base em dados públicos.

Tipos De Imóveis E Faixa De Preço

Mapeamos o estoque típico na Rua T-38-A e no entorno imediato. Consideramos anúncios ativos e valores de fechamento em 2024.

Tipologia	Área privativa	Preço de venda	Aluguel mensal	Condomínio
Studio mobiliado	25–40 m²	R$ 230 mil–R$ 380 mil	R$ 1.500–R$ 2.600	R$ 350–R$ 600
Apto 1–2 qts	45–80 m²	R$ 360 mil–R$ 750 mil	R$ 2.000–R$ 3.800	R$ 450–R$ 900
Apto 3 qts	85–120 m²	R$ 780 mil–R$ 1,25 mi	R$ 3.800–R$ 6.000	R$ 700–R$ 1.400
Casa 3–4 qts	180–300 m²	R$ 1,1 mi–R$ 2,3 mi	R$ 6.500–R$ 10 mil	—

Fontes: FipeZAP Índice de Vendas e Aluguéis 2024, Imovelweb Goiânia 2024, Viva Real Goiânia 2024.

Tendências De Valorização

Observamos avanço consistente no preço de venda em Goiânia. A leitura de Bueno indica fôlego de médio prazo.

Indicador	Métrica	Referência
Variação 12 meses Goiânia	+6,2%	FipeZAP 2024
Preço médio m² Bueno	R$ 7.200–R$ 8.500	FipeZAP 2024
Cap rate bruto studios	5,5%–6,8%	FipeZAP 2024, cálc. próprio
Oferta ativa T-63 T-9 85	alta	Portais 2024

A ancoragem por Parque Vaca Brava e eixos T-63 T-9 85 sustenta demanda. A diretriz do Plano Diretor de Goiânia Lei Complementar 349 de 2022 incentiva adensamento ordenado em Bueno. A combinação de serviços a pé e mobilidade rápida favorece absorção e reduz vacância em ativos compactos. A diversificação entre studios e 2 qts equilibra risco e mantém giro de locação em ciclos distintos.

Dicas Práticas Para Moradores E Visitantes

A Rua T-38-A no Setor Bueno favorece rotinas eficientes e deslocamentos curtos. Organizamos rotas e cuidados para experiências mais seguras e acessíveis.

Melhores Horários E Segurança

• Prefira caminhadas entre 6:00 e 9:00 ou 16:00 e 19:00 com maior presença de pessoas
• Evite conversões rápidas nas esquinas curtas da Rua T-38-A
• Utilize vias coletoras T-63 T-9 e Av 85 para saídas mais ágeis
• Acione PMGO 190 GCM 153 e Samu 192 em ocorrências
• Consulte boletins no Observatório de Segurança GO e Prefeitura de Goiânia

Faixa horária	Fluxo	Observação
7:00-9:00	Alto	Pico de bairro com cruzamentos frequentes
12:00-14:00	Médio	Rotatividade de comércios
17:00-19:00	Alto	Retorno residencial
Domingo	Baixo	Movimento reduzido

Fontes: PMGO, GCM Goiânia, Prefeitura de Goiânia.

Acessibilidade E Inclusão

• Priorize calçadas contínuas com rebaixos em cruzamentos principais da Rua T-38-A
• Utilize pontos de ônibus acessíveis na T-63 T-9 e Av 85 com embarque baixo RMTC
• Estacione em vagas amplas de esquina para abrir portas totalmente
• Reporte obstáculos via 156 Prefeitura e Ouvidoria RMTC
• Aplique boas práticas da ABNT NBR 9050 em obras e reformas

Recurso	Local	Contato
Rampas de esquina	Cruzamentos T-38-A	156 Prefeitura
Embarque acessível	Corredores RMTC	0800 646 1851
Paraciclos	Frentes de lojas academias	Sinalização local

Referências: ABNT NBR 9050, RMTC Goiânia, Prefeitura de Goiânia.

Conclusão

Nosso objetivo foi dar clareza para uma decisão segura. Agora o melhor passo é ir a campo. Visite a Rua T-38-A em dias e horários distintos. Observe o ritmo das quadras e a sensação de percurso. Conversem com moradores lojistas e síndicos. Testem trajetos que façam sentido para sua rotina.

Recomendamos levar um checklist simples. Ruído iluminação acessibilidade limpeza e sensação de segurança. Some fotos e anote impressões logo após cada visita.

Se quiser avançar peça nosso roteiro de visita autoguiada e o modelo de checklist. Podemos indicar contatos de imobiliárias locais e consultar dados atualizados de oferta. Assim vocês alinham expectativa orçamento e prazo com mais confiança.

Frequently Asked Questions

Onde fica a Rua T-38-A e qual é o perfil da região?

A Rua T-38-A está no Setor Bueno, em Goiânia, conectando quadras residenciais a eixos como T-63, T-9 e Av. 85. O perfil é de bairro, com casas, edifícios baixos e studios. Oferece praticidade, calçadas contínuas, fachadas ativas e serviços de conveniência.

Como é a segurança na Rua T-38-A?

A região conta com iluminação em LED, rondas da PMGO e Guarda Civil Metropolitana, além de comércio ativo que amplia a vigilância natural. Como em áreas urbanas, recomenda-se atenção em horários de menor movimento e cuidado em conversões rápidas nas esquinas.

Quais são as opções de transporte público próximas?

Há pontos de ônibus acessíveis na T-63, T-9 e Avenida 85, com integração via cartão Sitpass. As paradas são bem iluminadas e o deslocamento a pé é favorecido por calçadas contínuas. Apps como Uber e 99 funcionam bem para trajetos curtos.

Como é o trânsito e o fluxo diário?

O tráfego é local, com picos no início da manhã e fim da tarde. Dias úteis têm maior movimento; domingos são mais tranquilos. Existem rotas alternativas pelas vias coletoras para evitar congestionamentos nos horários de pico.

Há estacionamento na rua?

Sim. Existem vagas em via pública e baias para carga leve em frente às lojas. Em horários de pico, recomenda-se estacionar em ruas paralelas ou usar aplicativos para reduzir o tempo de busca.

Quais serviços e comércios existem na Rua T-38-A?

A Rua T-38-A reúne padarias, farmácias, minimercados, academias, cafés e bancos nas proximidades, com caixas 24h e pagamentos digitais. É um polo de conveniência para quem busca resolver o dia a dia a pé.

Onde lazer e gastronomia se destacam?

O Parque Vaca Brava fica perto, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Há cafés, restaurantes e bares com culinária goiana, japonesa e italiana. A Praça do Sol oferece eventos e a Feira do Sol aos domingos.

A Rua T-38-A é boa para morar?

Sim, especialmente para jovens profissionais e famílias pequenas que valorizam mobilidade rápida, serviços próximos e vida de bairro. A mistura residencial e comercial oferece conveniência sem perder o caráter tranquilo.

Como está o mercado imobiliário na área?

Há studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, além de casas. A Rua T-38-A mostra boa liquidez de bairro e baixa vacância, com demanda sustentada pela proximidade do Parque Vaca Brava e eixos de mobilidade.

Existe tendência de valorização?

Sim. Goiânia registra avanço consistente nos preços, e a Rua T-38-A se beneficia da localização no Setor Bueno, serviços acessíveis e conexões viárias. Esses fatores sustentam a valorização e atraem investidores.

Como é a acessibilidade para pedestres e ciclistas?

Calçadas são contínuas e bem cuidadas, com boa iluminação. Há conexão com a malha cicloviária do Setor Bueno e rotas calmas até o Parque Vaca Brava, além de paraciclos em frente a lojas e academias.

Quais são as opções de educação e saúde por perto?

A região conta com CMEIs, EMEFs e escolas privadas. Na saúde, há clínicas, laboratórios e unidades básicas nas proximidades, garantindo atendimento do cotidiano a consultas especializadas.

Quais são os melhores horários para caminhar ou treinar?

Manhã cedo e fim de tarde são os mais agradáveis, com sombra e movimento. Aos domingos, o fluxo é menor. Para evitar picos, prefira meados da manhã ou início da tarde em dias úteis.

Há dicas rápidas de mobilidade?

Use vias coletoras para saídas mais ágeis, evite conversões apertadas nas esquinas, e, em picos, opte por rotas via T-63, T-9 ou Av. 85. Integre ônibus com Sitpass e, para trechos curtos, use Uber ou 99.