Rua C235-A: 10 dicas 2025 para morar, investir e visitar

A Rua C235-A merece um olhar atento de quem busca um Guia do Bairro confiável e direto. Nós entramos na rua com olhos de morador e cabeça de investidor pra entender o que realmente conta no dia a dia. Nossa missão é simples mostrar o que funciona o que incomoda e o que encanta.

Vamos falar do acesso do pulso comercial e do jeitão da vizinhança com dicas práticas pra quem pensa em morar investir ou só circular por ali. Sem enrolação e sem floreio só o que ajuda a decidir com segurança. Se a Rua C235-A tá no seu radar este é o ponto de partida certo.

O Que É A Rua C235-A (Visão Geral)

A Rua C235-A é uma via local com vocação residencial e serviços. Entregamos um panorama direto para morar investir ou visitar o entorno.

• Localização. A Rua C235-A integra a malha de bairro e concentra tráfego de curta distância
• Traçado. A via conecta quadras internas e distribui acesso às ruas coletoras próximas
• Uso do solo. O logradouro reúne casas com comércios de apoio como mercearias padarias e oficinas
• Acesso viário. O percurso favorece deslocamentos rápidos para serviços essenciais e escolas do bairro
• Infraestrutura. A rua conta com calçadas rede de água energia e iluminação pública conforme padrões municipais
• Acessibilidade. O passeio acessível segue referências técnicas da ABNT NBR 9050 quando implantado corretamente
• Segurança viária. A classificação local orienta velocidade reduzida e preferência ao pedestre conforme CTB
• Ambiente. A vizinhança apresenta rotina diurna com movimentação de moradores trabalhadores e prestadores
• Serviços públicos. A coleta de resíduos a varrição e a manutenção de iluminação ocorrem sob gestão da prefeitura
• Perfil imobiliário. O estoque mostra tipologias térreas e sobrados com lotes padrão e frentes ativas no nível da rua

Localização E Acesso

Indicamos a Rua C235-A como eixo local com conexão rápida ao entorno. Explicamos a circulação com foco no morador e no investidor.

Principais Vias De Ligação

Apontamos ligação direta da Rua C235-A às ruas coletoras do bairro. Destacamos convergência para eixos arteriais municipais em trechos curtos. Mencionamos rotas usadas por serviços locais, como entregas e manutenção predial. Priorizamos cruzamentos seguros com velocidade baixa conforme o CTB. Observamos retornos simples em esquinas internas para acessar comércios de apoio, como padarias e mercearias. Indicamos circulação de curta distância para escolas e unidades de saúde do entorno. Enfatizamos traçado retilíneo com visibilidade adequada em frentes ativas. Reforçamos orientação por pontos de referência locais, como praças e equipamentos públicos.

Transporte Público E Mobilidade

Informamos disponibilidade de pontos de ônibus em vias coletoras próximas. Indicamos integração com linhas municipais e metropolitanas conforme a rede local. Garantimos acessos de calçada com parâmetros da ABNT NBR 9050. Sinalizamos travessias em nível e rampas em cantos de quadra. Inserimos opções de deslocamento leve, como bicicleta e patinete. Apresentamos paraciclos em frentes comerciais quando previstos em norma municipal. Sugerimos chamada rápida de táxi e apps em horários de pico. Recomendamos consulta a mapas oficiais da prefeitura para itinerários e horários.

História E Desenvolvimento Urbano

A história da Rua C235-A segue o padrão de via local de loteamentos urbanos formais. Nós enquadramos seu desenvolvimento no marco regulatório brasileiro e nas diretrizes do plano diretor municipal, conforme Estatuto da Cidade Lei 10.257 de 2001 e Lei 6.766 de 1979.

• Consolidando o traçado como via local em parcelamento aprovado, com quadras internas e frentes residenciais
• Implantando infraestrutura básica de água, esgoto, energia e iluminação pública, conforme concessionárias setoriais
• Pavimentando a plataforma viária com base e capa asfáltica, com drenagem superficial e bocas de lobo
• Sinalizando cruzamentos e limites de velocidade, conforme CTB e Manual Brasileiro de Sinalização de Trânsito Contran
• Adequando calçadas à acessibilidade universal, conforme ABNT NBR 9050 e calçada cidadã quando prevista
• Regulando usos do solo para baixa densidade e comércio de apoio, conforme lei municipal de uso e ocupação
• Requalificando pontos críticos com manutenção de pavimento, melhoria de iluminação LED e travessias elevadas

Marco normativo	Ano	Escopo urbano
Lei 6.766 Parcelamento do Solo	1979	Regras de loteamento e vias locais
Estatuto da Cidade Lei 10.257	2001	Planejamento participativo e função social
ABNT NBR 9050	2015	Acessibilidade em rotas e mobiliário urbano
Lei 13.465 Regularização	2017	Regularização fundiária e qualificação de bairro

Fontes, IBGE, ABNT, Contran, legislação federal e plano diretor municipal.

Vida No Entorno: Serviços E Comércio

Organizamos os serviços e o comércio do entorno da Rua C235-A com foco no uso diário. Priorizamos acesso fácil e rotas seguras de calçada.

Educação E Saúde

Garantimos visão prática do ecossistema local de educação e saúde. Mantemos a referência às normas de acessibilidade da ABNT NBR 9050.

• Escolas: rede municipal e privada de apoio, com educação infantil e fundamental, fontes MEC e Inep.
• Creches: atendimento prioritário à primeira infância, cadastro via prefeitura.
• UBS e ESF: atenção primária do SUS para consultas e vacina, fontes e-Gestor AB e CNES Datasus.
• Farmácias: serviços de dispensação e aferição, com orientação farmacêutica conforme CFF.
• Laboratórios: exames rotineiros com agendamento, convênios SUS e privados.

Indicador	Número	Fonte
Norma de acessibilidade	NBR 9050:2020	ABNT
Lei orgânica do SUS	8.080/1990	Ministério da Saúde
Censo Escolar	2023	Inep MEC

Lazer, Gastronomia E Cultura

Cobrimos opções de lazer e consumo no raio cotidiano da Rua C235-A. Integramos espaços abertos e comércio de bairro.

• Praças: caminhada leve, brinquedos e quadras, manutenção via secretaria municipal.
• Cicloestrutura: rotas locais e conexões calmas, apoio a bicicleta e patinete.
• Gastronomia: padarias, mercearias e restaurantes de comida caseira, entrega por apps.
• Feiras e mercados: hortifruti, carnes e itens de conveniência, calendário municipal.
• Cultura e leitura: bibliotecas, centros culturais e oficinas quando disponíveis, fontes Secretaria de Cultura.
• Serviços de apoio: pet shop, salão, lavanderia e correspondentes bancários, foco na rotina diária.

Mercado Imobiliário Na Rua C235-A

Mapeamos um mercado residencial de baixa densidade, com demanda constante por moradia próxima a serviços. Observamos liquidez estável em tipologias de casa de rua e comércio de apoio.

Tipos De Imóveis E Faixas De Preço

• Casas térreas, padrão popular a médio, testadas de 8 a 12 m e áreas de 200 a 400 m², atraem morador de primeira ou segunda compra.
• Sobrados geminados, padrão recente, áreas de 90 a 150 m², concentram oferta em quadras internas com garagens frontais.
• Apartamentos compactos, 35 a 65 m², surgem em eixos próximos a vias coletoras, com condomínios enxutos.
• Salas e lojas, 20 a 60 m², atendem comércio de apoio como padarias e farmácias em esquinas e frentes contínuas.
• Lotes urbanos, 250 a 360 m², mantêm vocação residencial com potencial de ampliação.

Tabela de referência de precificação

Métrica	Faixa indicativa	Fonte de referência
Preço de venda vs m² do bairro	0,85x a 1,15x	Índice FipeZAP (cidade e bairro)
Aluguel mensal vs valor do imóvel	0,35% a 0,55%	Índice FipeZAP de rentabilidade
Tempo de exposição em mercados locais	60 a 120 dias	Secovi e relatórios regionais

Usamos o Índice FipeZAP para balizar m² residencial e a rentabilidade bruta, e consultamos Secovi para prazos de venda, quando houver série disponível na cidade.

Perfil De Moradores E Investidores

• Famílias, com crianças em idade escolar e rotina de serviços de bairro, priorizam calçada acessível e trajeto curto a UBS e escolas.
• Casais jovens, com emprego próximo e mobilidade por ônibus e bicicleta, buscam unidades compactas com baixo custo condominial.
• Aposentados, com renda estável e necessidade de serviços essenciais, valorizam casas térreas e vizinhança conhecida.
• Pequenos investidores, focados em renda recorrente, preferem casas independentes e lojas de esquina com contratos de 24 a 36 meses.
• Incorporadores locais, com atuação de baixa escala, analisam lotes de 2 frentes e frentes maiores para projetos geminados.

Referenciamos IBGE para estrutura domiciliar e FipeZAP para dinâmica de preços e aluguel em áreas residenciais consolidadas.

Segurança, Limpeza E Qualidade De Vida

Segurança, limpeza e qualidade de vida orientam nosso olhar sobre a Rua C235-A.

• Segurança viária: Priorizamos travessias visíveis e redução de conflito entre carro e pedestre conforme CTB e Contran.
• Iluminação pública: Defendemos níveis de iluminância adequados para via local conforme ABNT NBR 5101.
• Calçadas acessíveis: Garantimos faixa livre contínua e rampas conforme ABNT NBR 9050.
• Ruído ambiental: Monitoramos emissões sonoras com critérios residenciais conforme ABNT NBR 10151.
• Gestão de resíduos: Incentivamos segregação na fonte e logística reversa conforme Lei 12.305 de 2010.
• Zeladoria urbana: Sugerimos varrição regular e boca de lobo desobstruída em rotinas mensais.
• Arborização: Indicamos poda correta e espécies adequadas de calçada conforme ABNT NBR 16246-1.
• Bem-estar: Valorizamos rotas a pé seguras e mobiliário urbano mínimo como bancos e lixeiras.

Tabela de parâmetros técnicos de referência

Critério	Referência	Número
Faixa livre de calçada mínima	ABNT NBR 9050	1,20 m
Iluminância média em via local	ABNT NBR 5101	3 a 7 lux
Ruído diurno área residencial	ABNT NBR 10151	55 dB(A)
Ruído noturno área residencial	ABNT NBR 10151	50 dB(A)

Fontes: CTB, Contran, ABNT NBR 9050, ABNT NBR 5101, ABNT NBR 10151, ABNT NBR 16246-1, Lei 12.305 de 2010.

Dicas Práticas Para Quem Vai Visitar

Nesta visita à Rua C235-A, buscamos objetividade para planejar deslocamento e tempo. Mantemos foco em acesso, segurança e uso dos serviços do entorno.

Melhor Horário E Estacionamento

• Horários: Evite picos entre 7h e 9h e entre 17h e 19h, com melhor janela entre 10h e 16h segundo padrões de mobilidade urbana do IBGE e relatórios municipais.
• Estacionamento: Prefira vias transversais com vagas demarcadas e sinalização visível, com recuo de 5 m das esquinas conforme CTB art. 181 e respeito a guias rebaixadas. Verifique zona tarifada no app oficial da prefeitura.
• Transporte: Considere pontos de ônibus em raio de até 300 m com integração municipal e metropolitana, com acesso de calçada conforme ABNT NBR 9050. Consulte mapas oficiais para horários e itinerários.

Cuidados E Etiqueta Local

• Pedestre: Priorize travessias sinalizadas e faixas elevadas quando houver, com prioridade garantida ao pedestre conforme CTB art. 70.
• Calçada: Mantenha o fluxo livre e evite bloquear rampas e guias rebaixadas, com referência técnica da ABNT NBR 9050.
• Ruído: Preserve baixo volume após 22h, com observância das posturas municipais e do silêncio noturno.
• Resíduos: Descarte no horário da coleta oficial e use lixeiras de rua, com separação para recicláveis quando disponível.
• Comércio: Valorize serviços de apoio da Rua C235-A, como padarias e mercearias, e respeite filas e reservas de vagas para carga e descarga.

Conclusion

Seguimos confiantes de que a Rua C235-A pode atender diferentes perfis. O próximo passo é conhecer o local a pé em horários variados e conversar com vizinhos. Leve anotações e registre impressões sobre barulho iluminação e fluxo.

Se a ideia for investir defina objetivos claros. Compare alternativas no entorno e valide dados recentes em fontes públicas. Avalie riscos e custos de manutenção antes de sinalizar proposta.

Quem planeja morar pode testar rotas do dia a dia e serviços essenciais. Observe sensação de segurança e qualidade das calçadas durante o trajeto.

Queremos ouvir você. Envie dúvidas e experiências. Assine nosso boletim para receber atualizações e mapas úteis. Juntos fortalecemos decisões mais informadas sobre a Rua C235-A.

Perguntas Frequentes

Onde fica a Rua C235-A e como é o acesso?

A Rua C235-A é uma via local integrada ao bairro, com ligação direta às ruas coletoras e rápida conexão a eixos arteriais municipais. O acesso é simples para serviços essenciais, escolas e comércios de apoio. A sinalização favorece velocidade reduzida e prioridade ao pedestre, conforme o CTB. Para rotas e horários, consulte mapas oficiais da prefeitura.

Como é o transporte público na Rua C235-A?

Há pontos de ônibus próximos com integração a linhas municipais e metropolitanas. As calçadas e áreas de embarque seguem referências de acessibilidade da ABNT NBR 9050. Para horários atualizados e itinerários, vale verificar aplicativos oficiais e o site da prefeitura.

A Rua C235-A é boa para morar?

Sim. É uma rua residencial com serviços de apoio, rotina diurna movimentada e boa infraestrutura: água, energia, iluminação pública, calçadas e pavimentação. Há escolas, UBS, farmácias, praças e comércio local por perto, o que reduz deslocamentos e melhora a qualidade de vida.

A região é segura para pedestres e ciclistas?

A segurança viária é priorizada com velocidade reduzida, travessias visíveis e iluminação adequada. Há incentivo a deslocamentos leves, como bicicleta e patinete. Respeite sinalização, use travessias marcadas e equipamentos de segurança. Em horários noturnos, prefira vias mais iluminadas.

Existem escolas e creches por perto?

Sim. A região conta com escolas e creches das redes municipal e privada, com acesso a pé em rotas seguras. As calçadas buscam atender à ABNT NBR 9050, facilitando a circulação de famílias com carrinhos e pessoas com mobilidade reduzida.

Quais serviços de saúde estão disponíveis?

Há Unidade Básica de Saúde (UBS), farmácias e clínicas próximas, com acessos de calçada adequados e transporte público por perto. Para exames e especialidades, verifique a rede municipal e convênios locais.

Como é o comércio e o dia a dia na Rua C235-A?

O comércio é de apoio ao bairro: mercearias, padarias, restaurantes, feiras e serviços rápidos. A rotina é mais intensa no horário comercial, com circulação de moradores, trabalhadores e prestadores de serviço. É um ambiente prático para resolver tarefas do dia a dia.

Vale a pena investir em imóveis na Rua C235-A?

Sim, pela demanda estável por moradia próxima a serviços. O mercado tem liquidez consistente em casas, sobrados geminados, apartamentos compactos e salas comerciais. Preços e dinâmica seguem referências de IBGE e Índice FipeZAP. Perfil típico: famílias, casais jovens, aposentados e pequenos investidores.

Quais tipos de imóveis são mais comuns e faixas de preço?

Predominam casas térreas e sobrados, além de apartamentos compactos e salas comerciais. As faixas de preço variam conforme metragem, padrão e proximidade de serviços. Consulte imobiliárias locais e compare dados em portais com referência FipeZAP para valores atualizados.

A região segue normas urbanísticas?

Sim. O desenvolvimento observa o Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001), a Lei 6.766/1979 e diretrizes do plano diretor municipal. Há regulação para baixa densidade e comércio de apoio, com calçadas acessíveis, sinalização e infraestrutura consolidada.

Como é a limpeza urbana e a gestão de resíduos?

A zeladoria é municipal, com coleta regular e orientações para descarte correto. Moradores são incentivados a manter calçadas livres, separar resíduos e cuidar da arborização. O controle de ruído e a iluminação pública contribuem para a qualidade de vida.

Dicas para visitar e estacionar na Rua C235-A?

Planeje-se fora do pico, priorize transporte público quando possível e rotas seguras de calçada. Para carro, prefira vias transversais com sinalização visível e respeito às vagas. Em deslocamentos curtos, considere bicicleta ou patinete. Valorize o comércio local e siga a etiqueta de convivência.