Rua T-44: guia 2025 no Setor Bueno, mapa e preços

Buscamos o melhor da vida urbana em Goiânia. Na Rua T-44 no Setor Bueno encontramos um ritmo vibrante. Cafés autorais lojas criativas e serviços essenciais se alinham porta a porta. A rua pulsa de dia e à noite e convida a explorar sem pressa.

Neste Guia de Bairro vamos mostrar por que a Rua T-44 virou referência de conveniência e estilo. Falaremos de mobilidade segurança e opções para morar trabalhar e curtir. Nosso olhar é direto e prático para ajudar você a decidir seus próximos passos. Vem com a gente e sinta como essa via pode facilitar a sua rotina.

O Que É A Rua T-44 E Onde Fica

A Rua T-44 é uma via urbana de bairro no Setor Bueno em Goiânia GO. A rua concentra quadras mistas com comércio de vizinhança e serviços essenciais perto do Parque Vaca Brava e do Goiânia Shopping. A via integra o traçado alfanumérico do Setor Bueno e mantém padrão local com calçadas comerciais ativas. Fontes oficiais registram o logradouro dentro do perímetro do bairro e do eixo de mobilidade da região sul de Goiânia.

• Localiza a Rua T-44 no Setor Bueno em Goiânia
• Conecta a Rua T-44 a vias arteriais do entorno como Av. T-63 e Av. 85
• Acomoda a Rua T-44 em zona mista com cafés lojas e clínicas
• Identifica a Rua T-44 próxima ao Parque Vaca Brava e ao Goiânia Shopping
• Classifica a Rua T-44 como via local com tráfego de acesso

Tabela de referência

Dado	Valor
Cidade	Goiânia
Bairro	Setor Bueno
Estado	Goiás
Região urbana	Sul
DDD	62

Fontes: Prefeitura de Goiânia Mapa Digital 2025, Google Maps 2025.

História E Desenvolvimento Urbano Da Rua T-44

A Rua T-44 integra o traçado alfanumérico do Setor Bueno desde a expansão residencial planejada das décadas de 1950 e 1960, com loteamentos em quadras regulares e vias locais para acesso de vizinhança (Prefeitura de Goiânia, Seplanh). O adensamento comercial de bairro ganhou força entre 1980 e 1990, com frentes ativas, serviços cotidianos e usos mistos próximos à Av. T-63 e à Av. 85, conforme diretrizes de adensamento em eixos estruturantes do Plano Diretor (LC 171/2007, revisões LC 349/2022). A qualificação recente prioriza calçadas acessíveis, arborização e moderação de tráfego, alinhada ao Mapa Viário Básico e à política de cidade compacta, com foco em deslocamentos a pé e por bicicleta em raio de 400 a 800 m do Parque Vaca Brava e do Goiânia Shopping (Seplanh).

Período	Marco urbano	Fonte
1950–1960	Loteamento do Setor Bueno e abertura da T-44	Seplanh
1980–1990	Consolidação de comércio de vizinhança	Seplanh
2000–2010	Incentivo a usos mistos em eixos	Plano Diretor LC 171/2007
2015–2022	Acessibilidade e moderação de tráfego	Mapa Viário, LC 349/2022

• Fortalecendo o comércio local, a Rua T-44 sustenta serviços de alta rotatividade, como cafés, farmácias e papelarias.
• Reforçando a mobilidade ativa, o desenho de quadra curta e travessias sinalizadas encurta percursos no Setor Bueno.
• Integrando o entorno, a rua conecta fluxos de acesso entre a Av. T-63, a Av. 85 e o Parque Vaca Brava.

Principais Pontos De Referência Na Rua T-44

Mapeamos pontos de referência na Rua T-44 no Setor Bueno para organizar rotas e tarefas diárias. Conectamos comércio, gastronomia e lazer ao entorno do Parque Vaca Brava e do Goiânia Shopping.

Centros Comerciais E Serviços

• Goiânia Shopping no eixo do Parque Vaca Brava com acesso direto por vias locais da Rua T-44, Av. T-63 e Av. 85 (Google Maps)
• Comércio de vizinhança com mercados, padarias, papelarias, por exemplo empórios gourmet, conveniências, lojas de utilidades
• Serviços cotidianos com clínicas, escritórios, academias, por exemplo consultórios odontológicos, coworkings, estúdios de pilates
• Serviços rápidos com farmácias, pet shops, lavanderias, por exemplo manipulação, banho e tosa, coleta expressa
• Mobilidade de acesso com quadras curtas, travessias sinalizadas, calçadas acessíveis, por exemplo rebaixamentos, piso tátil, arborização de sombra (Prefeitura de Goiânia, Plano Diretor 2022)

Gastronomia E Vida Noturna

• Cafés de autor com grãos especiais, lanches rápidos, sobremesas, por exemplo espresso filtrado, tostex, tortas
• Restaurantes de bairro com cozinhas italiana, japonesa, goiana, por exemplo massas artesanais, sushis, empadão
• Bares e pubs com chope, drinks clássicos, petiscos, por exemplo IPA local, negroni, bolinho de arroz
• Docerias e gelaterias com opções clássicas e fit, por exemplo brownie, gelato de pistache, sorbet de frutas
• Fluxo noturno moderado com iluminação pública, vigilância privada, vitrines ativas no eixo T-44 e adjacências T-10 e T-36 (Google Maps)

Parques E Lazer Nas Proximidades

• Parque Vaca Brava com lago, pista de caminhada, aparelhos de ginástica, áreas infantis, por exemplo corridas leves, alongamentos, playground
• Goiânia Shopping com cinema, eventos sazonais, praça de alimentação, por exemplo estreias, feiras, operações 24h em datas especiais
• Práticas ao ar livre com ciclismo urbano, caminhada diária, treino funcional, por exemplo circuitos de 30 minutos, séries de resistência, alongamento guiado
• Estrutura pública com bancos, bebedouros, vegetação densa no cinturão verde do parque, por exemplo ipês, palmeiras, sombreiros naturais

Referência	Relação com a Rua T-44
Parque Vaca Brava	Acesso a pé por quadras locais
Goiânia Shopping	Integração pelo eixo do parque
Av. T-63 e Av. 85	Conexões viárias de chegada

Mobilidade E Acesso À Rua T-44

Mapeamos como chegar e circular pela Rua T-44 no Setor Bueno. Organizamos rotas por ônibus, bicicleta e carro com conexões diretas aos eixos Av. T-63 e Av. 85.

Linhas De Ônibus E Integrações

Conectamos a Rua T-44 aos corredores Av. T-63 e Av. 85 que concentram linhas troncais da RMTC. Indicamos pontos em esquinas próximas que atendem deslocamentos para Centro, Setor Marista, Setor Oeste, Parque Vaca Brava, Goiânia Shopping. Orientamos o uso do Cartão Mobilidade com integração temporal vigente para trocas entre linhas sem custo adicional no período definido pela RMTC. Sugerimos planejar a viagem com o Planeje Seu Ônibus, com consulta em tempo real por código da parada e por itinerário. Referenciamos atualização de horários, tarifas, acessibilidade, e eventuais desvios operacionais nas fontes oficiais da RMTC e da CMTC Goiás para evitar desinformação (RMTC Goiânia, CMTC Goiânia).

Estacionamento E Ciclovias

Priorizamos o acesso a pé e por bicicleta no entorno imediato da Rua T-44. Indicamos vagas em faixa paralela na via e nas transversais, além de estacionamentos privados em galerias e no Goiânia Shopping para permanências longas. Recomendamos observar sinalização de carga e descarga e frentes de garagem para evitar autuação, com fiscalização da SMT Goiânia. Sugerimos bicicleta para trechos curtos com apoio do parque e de vias locais de baixo fluxo, com travessias sinalizadas e moderação de velocidade já implantadas no Setor Bueno. Orientamos conferir o mapa cicloviário municipal e os projetos vigentes antes de sair, com dados da Prefeitura de Goiânia e da SMT, para escolher rotas mais seguras e contínuas.

Mercado Imobiliário Na Rua T-44

Mapeamos o mercado imobiliário na Rua T-44 no contexto do Setor Bueno. Encontramos oferta diversificada e liquidez alta pela proximidade do Parque Vaca Brava e do Goiânia Shopping.

Tipos De Imóveis E Perfil Dos Moradores

• Apartamentos: 1 a 3 quartos, 45 a 180 m², vagas cobertas, lazer compacto.
• Studios: 25 a 40 m², foco em investidores e jovens profissionais.
• Coberturas: 180 a 300 m², vista parcial do parque, varandas amplas.
• Salas comerciais: 25 a 60 m², clínicas e escritórios de serviços.
• Lojas de rua: 20 a 120 m², cafés, padarias, farmácias.

Moradores priorizam vida a pé e bicicleta. Moradores incluem profissionais de 25 a 45 anos, casais sem filhos, famílias pequenas. Moradores valorizam serviços a 5 minutos, segurança passiva, proximidade do parque. Pets são bem-vindos em boa parte dos condomínios recentes.

Preços, Tendências E Oportunidades

Preços seguem o padrão alto do Setor Bueno segundo o Índice FipeZAP+ para Goiânia 2024 e relatórios de portais locais como Imovelweb 2024.

Tipologia	Venda R$/m²	Aluguel R$/m²/mês	Condomínio R$/mês
Studio	7.500–9.500	45–60	350–550
Apto 2 quartos	7.000–9.000	35–50	450–800
Cobertura	8.500–11.000	30–45	900–1.800
Sala comercial	6.500–8.500	60–85	300–600
Loja de rua	8.000–12.000	90–130	0–200

• Comprar studios para renda mira vacância baixa e tíquete de aluguel enxuto.
• Investir em salas clínicas capta demanda de saúde e bem-estar.
• Retrofit de lojas ativa fluxos de café, padaria, conveniência.
• Negociar vagas com ponto para elétrico agrega valor percebido.
• Priorizar plantas com varanda e integração social amplia liquidez.

Qualidade De Vida E Segurança Na Rua T-44

Qualidade de vida e segurança na Rua T-44 sustentam rotina prática no Setor Bueno com comércio de vizinhança, Parque Vaca Brava e Goiânia Shopping no entorno. Mobilidade a pé e por bicicleta favorece deslocamentos curtos e atividade física diária, reforçando vitalidade urbana. Calçadas acessíveis, travessias sinalizadas e arborização recente ampliam conforto térmico e segurança viária, conforme diretrizes da Prefeitura de Goiânia e do Plano Diretor 2022. Iluminação pública e frentes ativas de lojas aumentam vigilância natural no período noturno, enquanto vigilância privada de condomínios complementa o controle de acesso. Para monitorar ocorrências e planejar rotas, consultamos boletins da SSP-GO e o Observatório de Segurança estadual, que publicam dados georreferenciados por bairro.

• Priorizar rotas: escolher calçadas contínuas com travessias sinalizadas nas conexões com Av. T-63 e Av. 85.
• Circular com visibilidade: optar por trechos com vitrines ativas e iluminação LED ao sair de cafés e academias.
• Estacionar com critério: preferir vagas iluminadas e garagens de centros comerciais próximos ao parque.
• Registrar ocorrências: acionar 190 e registrar boletim online, segundo protocolo da SSP-GO.
• Integrar rotinas: combinar compras rápidas, serviços de saúde e lazer no parque para reduzir deslocamentos.

Dicas Práticas Para Quem Visita Ou Mora Na Rua T-44

• Planeje rotas na Rua T-44 com base nos eixos Av. T-63 e Av. 85, use o mapa viário oficial de Goiânia para confirmar travessias e sentidos de via, fonte Prefeitura de Goiânia.
• Caminhe pelo lado com maior arborização da T-44, priorize calçadas com piso tátil e rampas, siga as travessias sinalizadas na conexão com o Parque Vaca Brava, fonte Prefeitura de Goiânia.
• Pedale pela malha local do Setor Bueno, integre com ciclovias da Av. T-63 e do parque, consulte o Mapa Cicloviário de Goiânia antes de saídas, fonte Prefeitura de Goiânia.
• Use ônibus com consulta em tempo real pelo SIMA ou Moovit, valide com Cartão Mobilidade, confira linhas por corredor 85 e T-63, fonte CMTC e SITPASS.
• Estacione em vias perpendiculares da T-44 para evitar manobras em horário de pico, prefira garagens de centros comerciais próximos ao Goiânia Shopping.
• Organize compras de vizinhança em janelas de menor fluxo, combine padarias, mercados e farmácias em uma única volta a pé, exemplos panificadoras, mercearias, drogarias.
• Aproveite o Parque Vaca Brava para treinos curtos de 20 a 30 minutos, finalize com cafés da T-44, respeite regras de uso de áreas verdes, fonte Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
• Considere imóveis na T-44 que ofereçam varanda e vaga para bicicleta, compare studios e 2 quartos por m², avalie ruído de tráfego em horários de 7h, 12h, 18h.

Conclusion

Nossa proposta é simples. Transformar a Rua T-44 no seu eixo de conveniência no Setor Bueno em Goiânia. Reunimos o essencial para que cada decisão do seu dia fique mais ágil e consciente. Você ganha tempo qualidade e previsibilidade.

Use este guia pra estruturar rotinas mais leves. Defina seus trajetos salve os pontos chave e revise quando precisar. Vamos manter o conteúdo vivo com atualizações frequentes e insights práticos.

Conte pra gente como você usa a Rua T-44 no dia a dia. Envie dúvidas sugestões e achados locais. Juntos elevamos a experiência urbana e ampliamos as boas escolhas na região.

Perguntas Frequentes

Onde fica a Rua T-44 e o que a torna especial?

A Rua T-44 está no Setor Bueno, em Goiânia, próxima ao Parque Vaca Brava e ao Goiânia Shopping. É uma via local com comércio de vizinhança, cafés, lojas criativas e serviços essenciais. Seu traçado integra o padrão alfanumérico do bairro e conecta-se a eixos importantes, como Av. T-63 e Av. 85. É prática para quem prioriza deslocamentos a pé e de bicicleta.

Como é a mobilidade na Rua T-44?

A mobilidade é favorável a pedestres e ciclistas, com calçadas acessíveis, travessias sinalizadas e arborização. Há conexões rápidas para Av. T-63 e Av. 85, linhas de ônibus para várias regiões e opções de estacionamento em vias perpendiculares. O fluxo de carros é de acesso local, reduzindo velocidades.

Quais linhas de ônibus atendem a região?

Linhas que passam pela Av. T-63 e Av. 85 conectam a T-44 a bairros e terminais estratégicos. Use o Cartão Mobilidade e consulte aplicativos oficiais para horários em tempo real e integração. Planeje viagens com antecedência e confira pontos próximos às principais esquinas da rua.

Há ciclovias e infraestrutura para bicicletas?

Sim. O entorno possui ciclovias e rotas compartilhadas que ligam a T-44 ao Parque Vaca Brava e às avenidas estruturais. As calçadas têm rampas e piso tátil em vários trechos. Verifique o mapa cicloviário de Goiânia para escolher trajetos seguros e pontos de apoio para travamento.

É seguro caminhar pela Rua T-44?

De modo geral, sim. A rua conta com iluminação pública, vigilância privada em comércios e travessias sinalizadas. O movimento é maior em horários comerciais e próximo ao parque. Para mais segurança, prefira rotas iluminadas, evite objetos chamativos à noite e registre ocorrências nos canais oficiais.

Quais são os principais pontos de interesse?

• Parque Vaca Brava (caminhada, áreas infantis)
• Goiânia Shopping (lojas, cinema, eventos)
• Cafés, padarias, mercados e farmácias
• Clínicas, academias e lojas de rua
  Esses locais se conectam por percursos curtos, ideais para resolver tarefas no mesmo deslocamento.

Como é a vida noturna na T-44?

A vida noturna é moderada, com cafés, bares e restaurantes que mantêm movimento sem grandes aglomerações. A iluminação e a presença de segurança privada garantem conforto. É comum combinar um jantar na rua com um passeio no Parque Vaca Brava ou sessão de cinema no Goiânia Shopping.

Onde estacionar perto da Rua T-44?

Prefira estacionar nas vias perpendiculares para evitar retenções no eixo principal. Alguns estabelecimentos oferecem convênios em estacionamentos privados próximos. Em horários de pico, chegue com antecedência e evite paradas em áreas de carga e descarga. Sempre respeite sinalização e rampas de acessibilidade.

Quais são as melhores opções gastronômicas?

A rua reúne cafés especiais, padarias artesanais, restaurantes contemporâneos e bares com petiscos. Muitos locais oferecem brunch, almoço executivo e opções vegetarianas. A rotatividade é alta, então vale checar avaliações recentes e horários. Combine a refeição com uma caminhada até o Parque Vaca Brava.

Como organizar tarefas do dia a dia na T-44?

Monte rotas curtas: mercado, farmácia, padaria e academia ficam a poucos minutos a pé. Programe compras em janelas de menor fluxo (manhãs da semana), use apps de fila/entrega quando possível e agrupe consultas em clínicas próximas. Assim você reduz deslocamentos e ganha tempo.

Como está o mercado imobiliário na Rua T-44?

É aquecido e diverso: studios, apartamentos de 1 a 3 quartos, coberturas, salas comerciais e lojas de rua. A procura é alta pela proximidade do parque e do shopping. Preços seguem o padrão elevado do Setor Bueno, com boa liquidez, especialmente para studios e salas bem localizadas.

A Rua T-44 é boa para investimento?

Sim. Destaques: studios para locação de curta e média temporada, salas comerciais próximas a eixos de fluxo e lojas de rua com retrofit. Plantas com varanda e vagas para bicicleta tendem a maior valorização. Avalie ruído em horários de pico e a qualidade das fachadas e calçadas.

É um bom lugar para morar com família?

Sim, especialmente para quem valoriza rotina a pé, proximidade de escolas do Setor Bueno e acesso rápido a serviços. O Parque Vaca Brava oferece lazer infantil e atividades físicas. Verifique a ventilação, a incidência solar e o isolamento acústico do imóvel, além de vagas e bicicletário.

Quais dicas práticas para primeira visita?

• Use a Av. T-63 ou Av. 85 como eixos de chegada
• Priorize deslocamentos a pé entre tarefas
• Consulte o mapa viário/cicloviário oficial
• Estacione nas vias perpendiculares
• Evite horários de pico para compras
• Leve cadeado para bike e protetor solar para o parque